Dachgeschossausbau: Checkliste vor dem Start
Dachboden ausbauen: Welche Fragen Sie vor dem Start klären sollten – Genehmigung, Raumhöhe, Dämmung nach GEG, Dampfbremse, Brandschutz und Förderung.
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Mehr Wohnraum ohne Anbau: Wir bauen Ihren Dachboden zu einem hellen, gut gedämmten Zimmer, Büro oder Wohnbereich aus – mit Dämmung, Dampfbremse, Verkleidung und Trennwänden aus einer Hand.
Die Trockenbauer
Vom Dachboden zum Lieblingsraum
Ein ungenutzter Dachboden ist oft die günstigste Fläche, die ein Haus noch hergibt. Beim Ausbau kommen viele Arbeiten zusammen: Wärmedämmung zwischen und unter den Sparren, eine luftdichte Dampfbremse, die Verkleidung der Dachschrägen, Trennwände, Fensteranschlüsse und schließlich Spachtel-, Maler- und Bodenarbeiten.
Wir übernehmen den Innenausbau komplett und achten darauf, dass Dämmung und Luftdichtheit den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes entsprechen. So wird das neue Dachgeschoss im Winter warm, im Sommer angenehmer und bleibt dauerhaft frei von Feuchteschäden.
Kurz gesagtEin Dachgeschossausbau umfasst Dämmung, Dampfbremse, Verkleidung der Schrägen, Trennwände und Oberflächen. Für gedämmte Dachflächen gilt nach Gebäudeenergiegesetz in der Regel ein Höchstwert von U = 0,24 W/(m²K).
Auf einen Blick
Dachgeschossausbau in Konstanz – die wichtigsten Fakten
- Leistungen
- Dämmung, Dampfbremse, Verkleidung, Trennwände, Fensteranschlüsse, Oberflächen und Böden
- Dämmung
- Zwischen- und Untersparrendämmung; Höchstwert für Dachflächen nach GEG Anlage 7: U = 0,24 W/(m²K)
- Luftdichtheit
- Dampfbremse mit verklebten Stößen und Anschlüssen – Schutz vor Feuchteschäden
- Genehmigung
- Abhängig vom Einzelfall, etwa bei neuen Gauben oder einer zusätzlichen Wohnung – Auskunft gibt die Baurechtsbehörde
- Ergebnis
- Wohnraum, Kinderzimmer, Büro oder Gästebereich unter dem Dach
- Einsatzgebiet
- Konstanz, Radolfzell, Singen, Allensbach, Reichenau und Umgebung
Die Trockenbauer
Was zu einem Dachgeschossausbau gehört
Alle Innenausbau-Arbeiten unter dem Dach aus einer Hand – abgestimmt aufeinander und auf Ihr Haus.
Dämmung der Dachschrägen
Dämmung zwischen den Sparren, bei Bedarf ergänzt durch eine Untersparrendämmung, wenn die Sparrenhöhe nicht ausreicht.
Dampfbremse & Luftdichtheit
Eine sorgfältig verklebte Dampfbremse verhindert, dass feuchte Raumluft in die Dämmung gelangt.
Verkleidung von Schrägen und Decke
Gipsplatten auf einer Unterkonstruktion schließen Schrägen und Kehlbalkendecke zu einer glatten Fläche.
Trennwände & Abseitenwände
Wir teilen den Dachraum in Zimmer auf und schließen die niedrigen Bereiche unter den Schrägen als Stauraum ab.
Fensteranschlüsse & Laibungen
Dachfenster werden innen sauber und luftdicht an Dämmung und Verkleidung angeschlossen.
Oberflächen & Böden
Spachteln, Streichen und Bodenverlegung machen das Dachgeschoss bezugsfertig.
So gehen wir vor
So läuft Ihr Dachgeschossausbau ab
Ein guter Dachausbau beginnt nicht mit der ersten Platte, sondern mit einem genauen Blick auf Dach, Sparren und Raumhöhe.
- 01
Bestandsaufnahme
Wir prüfen Sparrenhöhe, Raumhöhe, Zustand des Dachs und die Anschlüsse. Bei Eingriffen in die Statik oder neuen Gauben ziehen Sie einen Planer oder Statiker hinzu.
- 02
Dämmung
Zwischen die Sparren kommt die Dämmung – bei Bedarf ergänzt durch eine zweite Lage unter den Sparren.
- 03
Dampfbremse
Die Dampfbremse wird lückenlos verlegt, Stöße und Anschlüsse werden luftdicht verklebt.
- 04
Unterkonstruktion und Beplankung
Auf einer Lattung oder Metallunterkonstruktion werden Schrägen und Decke mit Gipsplatten verkleidet.
- 05
Trennwände
Zimmer, Abseiten und Installationswände für ein mögliches Bad entstehen in Trockenbauweise.
- 06
Oberflächen
Spachteln, Streichen und auf Wunsch die Bodenverlegung – bis das Dachgeschoss bezugsfertig ist.
Die Trockenbauer
Warum sich der Dachausbau lohnt
Wohnraum in Konstanz ist teuer. Wer die Fläche unter dem eigenen Dach nutzt, gewinnt Platz, ohne umzuziehen oder anzubauen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Zusätzlicher Wohnraum ohne Anbau
- Weniger Wärmeverlust über das Dach
- Angenehmeres Raumklima im Sommer und Winter
- Wertsteigerung Ihrer Immobilie
- Alle Innenausbau-Arbeiten aus einer Hand
- Fester Ansprechpartner bis zur Übergabe
Kosten & Planung
Wovon die Kosten des Dachausbaus abhängen
Kein Dach gleicht dem anderen. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein Angebot, das genau auf Ihr Dachgeschoss abgestimmt ist.
Kostenloses Angebot anfordern- 01
Dachfläche und -form
Größe, Neigung, Gauben und Kehlen bestimmen, wie viel Fläche gedämmt und verkleidet werden muss.
- 02
Dämmstandard
Sparrenhöhe und gewünschter Dämmstandard entscheiden, ob eine zusätzliche Untersparrendämmung nötig ist.
- 03
Raumaufteilung
Anzahl der Zimmer, Abseitenwände und Türen beeinflussen den Trockenbau-Aufwand.
- 04
Ausbaustandard
Oberflächengüte, Bodenbelag und Einbauten wie Leuchten oder Stauraum bestimmen den Feinschliff.
Einsatzgebiet
Im Einsatz in Konstanz und Umgebung
Von unserem Standort in der Rudolf-Diesel-Straße in Konstanz sind wir schnell bei Ihnen – in allen Konstanzer Stadtteilen und in den Nachbarorten am Untersee und im Hegau.
Konstanzer Stadtteile, in denen wir arbeiten:
- Altstadt
- Paradies
- Petershausen
- Königsbau
- Fürstenberg
- Wollmatingen
- Allmannsdorf
- Staad
- Egg
- Litzelstetten
- Dingelsdorf
- Dettingen-Wallhausen
Die Trockenbauer
Häufige Fragen zum Dachgeschossausbau
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an unter +49 173 6333345 – wir beraten Sie gern.
Brauche ich für den Dachgeschossausbau eine Baugenehmigung?
Das hängt vom Einzelfall ab. Neue Gauben, eine Nutzungsänderung oder eine zusätzliche Wohnung können genehmigungspflichtig sein, ebenso Fragen zum zweiten Rettungsweg. Verbindlich klärt das die zuständige Baurechtsbehörde.
Wie dick muss die Dämmung im Dach sein?
Das hängt vom Dämmstoff ab. Ziel ist, den Höchstwert des Gebäudeenergiegesetzes für Dachflächen (U = 0,24 W/(m²K)) einzuhalten. Reicht die Sparrenhöhe dafür nicht, ergänzen wir eine Dämmung unter den Sparren.
Wie lange dauert ein Dachgeschossausbau?
Je nach Größe und Umfang meist mehrere Wochen. Einen verbindlichen Zeitplan erhalten Sie mit dem Angebot.
Wozu brauche ich eine Dampfbremse?
Die Dampfbremse verhindert, dass warme, feuchte Raumluft in die Dämmung eindringt und dort kondensiert. Sie muss lückenlos und luftdicht verklebt sein, sonst drohen Feuchteschäden.
Kann im Dachgeschoss ein Bad entstehen?
Ja. Wir bauen Installationswände und verkleiden sie mit imprägnierten Gipsplatten. Die Sanitär- und Elektroinstallation übernimmt Ihr Fachbetrieb für diese Gewerke.
Gibt es eine Förderung für den Dachausbau?
Für die energetische Dämmung gibt es Förderprogramme des Bundes über BAFA und KfW. Die Konditionen ändern sich regelmäßig; der Antrag muss in der Regel vor Beginn der Arbeiten gestellt werden.
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