Dachgeschossausbau: Checkliste vor dem Start

1. Genehmigung klären

Ob ein Dachausbau verfahrensfrei ist oder eine Genehmigung braucht, regelt die Landesbauordnung Baden-Württemberg – und es hängt stark vom Vorhaben ab. Neue Gauben, eine Änderung der Nutzung vom Speicher zum Aufenthaltsraum, eine zusätzliche Wohnung oder Fragen zum zweiten Rettungsweg können ein Verfahren auslösen. Verbindliche Auskunft gibt die untere Baurechtsbehörde Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises.

2. Raumhöhe und Wohnfläche prüfen

Dachschrägen kosten Fläche. Nach der Wohnflächenverordnung zählen Flächen mit mindestens zwei Metern lichter Höhe voll, Flächen zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte und Flächen unter einem Meter gar nicht. Hinzu kommt: Eine Dämmung unter den Sparren und die Verkleidung nehmen zusätzlich einige Zentimeter Höhe weg. Messen Sie deshalb früh und planen Sie die niedrigen Bereiche als Stauraum hinter Abseitenwänden ein.

3. Dämmung nach Gebäudeenergiegesetz

Wird das Dach im Zuge des Ausbaus gedämmt oder erneuert, gelten die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Für Dachflächen einschließlich Gauben sowie für Decken und Wände gegen unbeheizte Dachräume nennt Anlage 7 des GEG für Wohngebäude einen Höchstwert des Wärmedurchgangskoeffizienten von U = 0,24 W/(m²K).

In der Praxis reicht die Sparrenhöhe dafür oft nicht aus. Dann wird die Dämmung zwischen den Sparren durch eine zweite Lage unter den Sparren ergänzt. Bleibt die Dämmdicke aus technischen Gründen begrenzt, sieht das Gesetz Erleichterungen vor.

4. Dampfbremse und Luftdichtheit

Warme Raumluft enthält Feuchtigkeit. Gelangt sie durch Fugen in die Dämmung, kühlt sie ab und kondensiert – Schimmel und Bauschäden können die Folge sein. Deshalb gehört auf die Raumseite der Dämmung eine Dampfbremse, deren Stöße, Durchdringungen und Anschlüsse luftdicht verklebt werden. Die Anforderungen an die Luftdichtheit beschreibt DIN 4108-7.

5. Brandschutz und Rettungsweg

Aufenthaltsräume brauchen einen zweiten Rettungsweg, im Dachgeschoss häufig ein ausreichend großes Fenster, das die Feuerwehr erreichen kann. In Baden-Württemberg müssen Aufenthaltsräume, in denen Personen schlafen, sowie Rettungswege dorthin außerdem Rauchwarnmelder haben. Klären Sie diese Punkte früh, denn sie beeinflussen die Fensterplanung.

6. Dach, Statik und Haustechnik

• Ist das Dach dicht und die Unterdeckung intakt? Schäden sollten vor dem Innenausbau behoben werden.
• Trägt die Decke die neue Nutzung? Bei Zweifeln, neuen Gauben oder Eingriffen in Sparren ziehen Sie einen Statiker hinzu.
• Wie kommen Heizung, Strom und eventuell Wasser nach oben? Planen Sie Leitungswege und Installationswände mit ein.
• Wie gelangt man nach oben? Eine bequeme Treppe ist für Wohnraum Pflicht und braucht ihren Platz.

7. Förderung prüfen

Für energetische Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle – dazu gehört die Dämmung von Dach und oberster Geschossdecke – gibt es Förderprogramme des Bundes im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Die Konditionen haben sich in den vergangenen Jahren mehrfach geändert. Informieren Sie sich deshalb vor der Auftragsvergabe direkt beim BAFA und binden Sie bei Bedarf einen Energieeffizienz-Experten ein; der Antrag muss in der Regel vor Beginn der Arbeiten gestellt werden.

Die Checkliste zum Abhaken

• Genehmigungsfrage mit der Baurechtsbehörde geklärt
• Raumhöhe gemessen und Wohnfläche realistisch berechnet
• Zustand von Dach und Unterdeckung geprüft
• Statik bei Gauben oder Eingriffen in Sparren abgeklärt
• Dämmkonzept mit Ziel U = 0,24 W/(m²K) festgelegt
• Dampfbremse und luftdichte Anschlüsse eingeplant
• Zweiter Rettungsweg und Rauchwarnmelder berücksichtigt
• Förderung vor Auftragsvergabe geprüft